Kaucja to zabezpieczenie umowne stosowane przede wszystkim w umowach najmu. Kaucja zabezpiecza należności czynszowe, a także inne należności z tytułu najmu, które obciążają lokatora, na przykład z tytułu ponadnormatywnego zużycia lokalu, dokonanych uszkodzeń czy kosztów odnowienia. Możliwość pobierania kaucji ma charakter fakultatywny.
2. Jaka może być wysokość kaucji?
Ustawa określa jedynie górną granicę możliwej kaucji, poprzez wskazanie maksymalnej wielokrotności czynszu. Dla najmu okazjonalnego i instytucjonalnego górną granicą wysokości kaucji jest sześciomiesięczny czynsz najmu. Przekroczenie limitu będzie skutkowało nieważnością bezwzględną tego zapisu w zakresie sprzecznym z ustawą (art. 58 k.c.).
3. Zwrot kaucji - zasady
Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmujące
