Ważna zmiana dla właścicieli mieszkań. Chodzi o balkony

Jak informuje "Portal Samorządowy", rząd przygotował projekt zmian w ustawie o własności lokali, który ma raz na zawsze uporządkować spory dotyczące balkonów w budynkach wielorodzinnych. Nowe przepisy mają jasno określić, które elementy należą do wspólnoty mieszkaniowej, a które pozostają w gestii właściciela lokalu.

Koniec sporów o balkony?

Problem odpowiedzialności za balkony od lat budził wątpliwości i prowadził do licznych konfliktów między mieszkańcami a zarządcami nieruchomości. Brak jednoznacznych przepisów sprawiał, iż podobne sprawy często kończyły się w sądach, gdzie zapadały niejednolite wyroki.

Rząd chce to zmienić poprzez doprecyzowanie, co dokładnie wchodzi w skład nieruchomości wspólnej. Zgodnie z projektem, do części wspólnych mają zostać zaliczone elementy konstrukcyjne balkonów, loggii i tarasów. W praktyce oznacza to, iż wspólnota mieszkaniowa będzie odpowiadać m.in. za płytę balkonową, izolację, elementy nośne, dźwigary czy balustrady.

Oznacza to również, iż to wspólnota będzie finansować remonty związane z poważnymi uszkodzeniami, takimi jak korozja zbrojenia, odpadający beton czy problemy z izolacją. Z kolei właściciele mieszkań mają odpowiadać za tzw. część użytkową balkonów – ich wykończenie oraz bieżące utrzymanie. Chodzi m.in. o płytki, malowanie, meble czy donice.

Cel: mniej sporów i większe bezpieczeństwo

Autorzy projektu podkreślają, iż celem zmian jest zakończenie wieloletnich niejasności prawnych oraz ograniczenie sporów między mieszkańcami a wspólnotami.

W uzasadnieniu wskazano, iż brak jasnych zasad prowadzi nie tylko do konfliktów, ale również do opóźnień w przeprowadzaniu remontów, co w skrajnych przypadkach może stwarzać realne zagrożenie.

Przykładem takich konsekwencji była tragedia z 2023 roku w Sosnowcu, gdzie doszło do zawalenia się płyty balkonowej w jednym z budynków. W wyniku zdarzenia zginęła jedna osoba, a druga została ciężko ranna.

Nowelizacja ustawy o własności lokali (UD312) znajduje się w tej chwili na etapie opiniowania. Na tym etapie nie wiadomo jeszcze, kiedy przepisy mogłyby wejść w życie.Zgodnie z projektem, po ich ogłoszeniu miałyby zacząć obowiązywać po 30 dniach.