Prawo: Czy po sprzedaży nieruchomości musimy zapłacić podatek?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, o ile sprzedamy:

• nieruchomość lub jej część czy udział w nieruchomości (np. dom, mieszkanie, działkę budowlaną)
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
• prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
• prawo wieczystego użytkowania gruntów

przed upływem 5 lat od nabycia czy wybudowania tej nieruchomości i to odpłatne zbycie nie nastąpiło w związku z wykonywaniem przez nas działalności gospodarczej, podlegamy opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Czytaj: Prawo dziecka do informacji i wysłuchania

Podatek wynosi 19%, a podstawą jego obliczenia jest dochód, będący różnicą pomiędzy przychodem ze sprzedaży nieruchomości (uzyskaną ceną), a kosztami uzyskania przychodu czyli np. kosztami nabycia nieruchomości, kosztami opłat notarialnych czy udokumentowanymi nakładami na nieruchomość.

Okres 5 lat liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nabyliśmy (wybudowaliśmy) sprzedawaną nieruchomość.

Nie zawsze jednak taki podatek zapłacimy. Wolne bowiem od podatku są dochody ze sprzedaży nieruchomości, o ile równowartość przychodu uzyskanego z tego tytułu przeznaczymy na własne cele mieszkaniowe. Aby uzyskać zwolnienie, wydatki na własne cele mieszkaniowe należy ponieść w terminie 3 lat liczonych od końca roku, w którym sprzedaliśmy nieruchomość.

Zobacz: Prawo: Ustalenie ojcostwa

Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych, wydatkami na własne cele mieszkaniowe są wydatki poniesione na:

• nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem
• nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie
• nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego oraz nabycie innego gruntu, lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, o ile nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego
• budowę, adaptację lub remont własnego budynku mieszkalnego lub własnego lokalu mieszkalnego
• modernizację lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, własnego lokalu niemieszkalnego
• na spłatę kredytu wraz z odsetkami zaciągniętego na sfinansowanie własnych potrzeb mieszkaniowych w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej

Własne cele mieszkaniowe możemy realizować nie tylko w Polsce, ale i w innych państwach członkowskich Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo Konfederacji Szwajcarskiej.

Ważne jest również to, iż własnymi celami mieszkaniowymi mogą być tylko wydatki ponoszone w celu zaspokojenia wyłącznie własnych potrzeb mieszkaniowych.

Zobacz też:

Prawo: Przepadek pojazdu za jazdę w stanie nietrzeźwości

Wyświetl ten post na Instagramie

Zerknij na Instagram →

radczyni prawna Małgorzata Dąbek

Stowarzyszenie Inicjatyw Wschodnich w Hrubieszowie

www.dabekkusik.pl

stowarzyszeniesiw.pl

Chcesz podzielić się informacjami z Hrubieszowa i powiatu hrubieszowskiego z Czytelnikami lubiehrubie? Prześlij info i zdjęcia na adres [email protected]